Avete appena acquistato la vostra casa. È quella che avete sempre sognato e la felicita è a mille. La vostra agenzia immobiliare vi ha fornito le visure ipotecarie e catastali, i titoli abilitativi e la planimetria catastale.
PLANIMETRIA CATASTALE ?!? Come si può utilizzare questa planimetria che non ha alcuna misura?
Ve lo dico subito: a breve potreste ricavare la lunghezza del muro del bagno, capire la superficie della camera da letto e, perché no, fare una bozza della possibile ristrutturazione.
Non è cosi difficile come sembra perché le planimetrie catastali sono in scala!
Prima di entrare nell’argomento capiamo bene che cos’è effettivamente una scala.
Intendiamo per “scala” quel metodo di rappresentazione mediante il quale, riportiamo su di un foglio, il disegno di un oggetto esistente, nella realtà. Esistono scale di riduzione e scale di ingrandimento.
Nelle scale di riduzione, che si utilizzano nell’edilizia, in architettura e nell’arredamento, il foglio è generalmente molto più piccolo rispetto, ad esempio, ad una casa reale.
Per questo quella casa, deve essere ragionevolmente ridotta nelle sue proporzioni, in maniera tale da poter rientrare nello stesso foglio. La scala che noi utilizziamo dunque, non fa altro che dividere una certa misura reale per un numero o fattore.
Esempio
SCALA 1:100
Per la scala 1:100 si ha che 1 cm misurato con il righello nella planimetria, equivale a 100 centimetri ( 1 metro ovvero 100 centimetri) nella realtà.
Viceversa 10 metri misurati nella realtà corrispondono a 0,1 metri nella planimetria ( 10 metri diviso 100, che è la scala di rappresentazione 1:100 e quindi corrispondono a 10 centimetri)
SCALA 1:50
Per la scala 1:50 si ha che 1 cm misurato con il righello nella planimetria, equivale a 50 centimetri nella realtà ( 0,5 metri ovvero 50 centimetri).
Viceversa 10 metri misurati nella realtà corrispondono a 0,2 metri nella planimetria ( 10 metri diviso 50 e quindi 20 cm).
Le planimetrie catastali in genere hanno una scala di 1:100 o 1:200.
E ora tocca a noi: misuriamo la nostra planimetria catastale.
Prendete la planimetria e iniziate a ricavare delle misure. Supponiamo che il muro misurato abbia una lunghezza nella carta di 5 centimetri e che la scala di rappresentazione sia 1:200.
Per risalire alla misura reale del segmento misurato devo fare una moltiplicazione:
Misura squadretta × valore scala = misura reale
In numeri: 5 cm × 200 = 1.000 cm ( che corrispondono a 10 metri).
Abbiamo visto come leggere correttamente un disegno in scala.
Ricorda: assicurati sempre che il tuo disegno sia davvero in scala prima di iniziare a convertire le misure.